2022-11-10 10:36

房市熱潮之下,老透天經過「微整、回春」房價也水漲船高。根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄,發現有多筆老透天房價瞬間翻漲,例如持有不到一年增值逾400萬元,甚至有屋齡47年老透天讓屋主8年獲利1566萬元。

觀察實價揭露,全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街屋齡47年的老透天,屋主在民國103年以總價800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;民安路有屋齡48年的老透天,屋主持有1年4個月後,今年7月由當初的總價850萬元漲至1260萬元脫手,獲利410萬元。

桃園市桃園區有不少投資老舊透天轉手獲利的案件。圖/業者提供

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素,首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。

桃園市區屋齡50年老透天,屋主持有不到7年,獲利650萬出脫。圖/業者提供


其次,都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題,這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。查詢實價登錄,只要發現老宅轉手價格數倍翻揚,幾乎可研判是經過整建維修後才能有此身價。

吳蕙君指出,由於桃園市政府積極推動老宅整建維護並提供補助,又逢新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老屋坪數實在,價格也相對親民,很受民眾歡迎,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購屋族指定的產品。

資料來源引用:https://reurl.cc/ROod8r

 

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