2020-06-10 17:00
一般人對於「頂樓房」存在很大的陰影，認為漏水是一項棘手的問題，日前一名網友在《買房知識家（Q你的A）》發問，想在新店新和國小生活圈買房，但目前有兩個物件在猶豫，分別是23年電梯頂樓2房，但有些許漏水也沒雨遮；另一個則是39年4樓老公寓3房，想詢問兩者物件距離很近也都是800多萬，到底該選哪裡好？
這名原PO表示，頂樓房雖然有點漏水，但原屋主已花了四萬處理並保固兩年，所以很猶豫，這樣是不是就可以選它？畢竟屋齡較新也有電梯。文章一PO出，網友一面倒，看到「頂樓房」就極力反對，光「漏水」這關就過不了，所以寧可選屋齡39年的老公寓。
專家表示，頂樓漏水是因為施工失誤與技法不純熟造成的，所以買房前，營造廠的品質是最大考量重點。圖中物件與本新聞無關。示意圖／好房網news記者呂詠柔攝
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更有過來人分析，兩者最大的問題在於：「頂樓會漏水，否則大樓有電梯一定是首選」。對此，建築師林淵源表示，並不是每一間「頂樓房」都會漏水，目前20年內的大樓都鮮少有漏水情形，因為工法與材料已不是以前傳統年代的技術，防水措施上除了更嚴謹外，也具備了更多的因應措施，導水設施與機制也有別於以往。
林淵源提到，頂樓漏水，不外乎是從樓板跟牆面的交接處滲水，而會發生這些狀況，往往都是因為施工失誤的非典型現象。所以他認為，在買房前，營造廠是最大考量重點，施工技術的好壞嚴重影響房子的品質，所以他強調，只要是「頂樓房」就一定會漏水是錯誤觀念，不能以偏概全，反倒是越老舊的公寓，這種情形越是常見，而且可能還不僅僅只發生在頂樓。
林淵源補充，頂樓房「漏水」、「炎熱」的問題，都是有方法可以避免，從「屋頂」、「結構」、「用材」都可以獲得改善，有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬。
另外，他提到，在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。
另外，林淵源提醒，雨天最能考驗一個房屋建築品質的好壞，因此在看房時，不僅要觀察房屋牆面是否有滲水的情況、窗戶四周是否有反潮跡象，還要觀察頂樓積水問題，可以透過這些觀察，來判斷該物件的排水系統好與不好。雖然大家都覺得頂樓房不要買，但其實「頂樓房」的好處也無可取代，一方面使用空間大比較空曠，另一方面也可以避免噪音的干擾。所以買房還是得根據自己的需求做出選擇。
資料來源引用:https://shorturl.at/hkp34
