2022-12-19 17:00
預售屋低頭期款、長付款，受到不少年輕首購族的喜愛，不過預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，而其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。因此，預售屋交屋之後的頭一年很重要，通常負責任的建設公司，在新屋落成後還會繼續駐點，期間就是處理交屋後的修繕問題。
《賣厝阿明》近日於臉書分享，曾經聽過業者說：「新屋漏水很正常啊！」令他相當不以為然，他認為，「就算是屋齡20年的中古屋都不一定會有漏水，新屋更不應該存在漏水問題！」而買新屋更應注意所謂的「七通一平」，在建築行業術語，七通一平指的是土地在通過開發後，達到具備通供水、通排水、通電、通路、通訊、通燃氣、通能源以及場地平整的條件。
預售屋低頭期款、長付款，受到不少年輕首購族的喜愛，不過預售屋最令人擔憂的是看不到實體屋況，而其中「漏水」是最常見也最令購屋者害怕的噩夢。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
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1.通供水
區域內自來水通暢，一般的設計要求能夠滿足正常生活所需。 區域內供水管路按單日最高用水量設計，管路各段的管徑應滿足所需水壓。根據建築物層數調整水壓，在水壓不足的地方設置增壓泵站或水箱、水塔調節泵站。
2.通排水
排水包含了區域內的生活污水以及雨水的排放，使排放通暢。 鋪設排水管路和雨水排洩系統，讓生活廢水和雨水分流後，可順利地排入污水下水道。
3.通電力
區域內鋪設充足的電力能源，一般電力要求要能滿足區域內生活所需，以及突發狀況所需要的額外電力備置。
4.通電訊
通訊是指區域內基本通訊設施暢通，通訊設施包含電話、傳真、郵件、寬頻網路、光纖、第四台電視電纜等等。
5.通燃氣
針對有需要天燃氣的用戶設定的標準，燃氣使用應符合整體規劃和使用量，更應該符合工程施工安全規範。
6.通能源
鋪設電力、通訊、燃氣等能源傳輸管線，設計管線網絡支援生活工作地區使用，能源供應保持通暢無礙。
7.通道路
區域內外的所有幹道和支線相互聯繫暢通無阻，且應符合通行順暢的原則，指標明確、道路暢行，才不會像在繞迷宮。
8.場地平整
區域地面整平不能玲瓏有緻，環境綠化，造景點綴視覺觀賞可看性，提升居住生活品質。
在看房子驗屋時，建築安全履歷協會理事長戴雲發先前建議大家不能隨便看看，應該仔細觀察結構交接的部分，例如房間地板廁所角落，若是觀察到有濕氣，表示那裡那個部分的結構比較潮濕，未來較可能出現漏水問題，另外若是油漆有剝落情形，也要仔細觀察剝落部位的周圍，濕氣是否特別重，浴室的天花板，也應該打開來，用手電筒照亮，仔細觀察。
戴雲發也建議，若民眾覺得單憑自己肉眼觀察，無法確認房屋結構是否有滲水情形，也可以請專業人士，利用儀器掃瞄房屋結構的溼氣情況，很快就可以發現異常的結構潮濕，進一步確認房屋沒有問題之後，才比較有保障。
資料來源引用:https://reurl.cc/jROMxy
