2022-10-02 11:00
在現今房價高漲的時代，新建案的價格相當驚人，因此不少人會將購屋目標轉向普遍價格較低的中古屋，入手門檻較為容易，希望能在好地點找到屋況較佳，價錢也較合理的物件！然而大家在購買中古屋向仲介詢問物件時，一定都有聽過「原況交屋」不需要驗屋等說法，那麼消費者該如何保障自身權益？
一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文，他表示大家都知道新成屋、預售屋驗屋是必要的選擇，不過中古屋就不一樣了，不少人認為中古屋本身確實沒有驗屋的必要，因為簽約後，除了漏水外，瑕疵擔保範圍外的，屋主都不需理會，那麼在不明其屋況的狀態下，怎麼敢放心購買呢？有甚麼自行驗屋，省錢又安心的做法可以推薦？
在現今房價高漲的時代，新建案的價格相當驚人，因此不少人會將購屋目標轉向普遍價格較低的中古屋，希望能在好地點找到屋況較佳，價錢也較合理的物件！圖／好房網News記者嚴鈺雯攝
貼文曝光後，不少網友紛紛給予建議，「帶信任的水電工或統包師傅去，主要幫忙驗漏水部分」、「針對漏水、管線等大項進行查看，買了也會比較安心」、「中古屋驗屋，如果真的有發生嚴重的缺失，例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，還是可以在交屋後向賣方要求賠償的」、「請水電師傅檢查確認屋內的管線是否安全，比較擔心的是電線太老舊或是水管破裂漏水」。
針對此問題，房產專家《賣厝阿明》曾指出，不少買中古屋朋友預算考量想自己驗收，不過想要節省預算就需要做更多功課，同時準備好工具及驗屋清單，而中古屋驗屋最主要就是先把握以下三項重點：
1.電路：漏電斷路器、接地線、線徑、線路破損，安全性問題。
2.漏水排水：漏水是購買中古屋最大的問題，漏水會針對窗框四周圍有無裂縫、窗戶密合度是否達標，天花板壁癌滲漏的問題。我們除了可以從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。
排水部分著重在「陽台」、「廁所」、「廚房」，避免排水管泥沙淤積，可能造成排水不順屋內淹水情況。這邊要特別注意，不是只有新成屋才會發生泥沙廢棄物淤積的狀況，中古屋也會有這樣的情形喔！購買中古屋的民眾千萬不要忘記這項。
3.建築物結構體：結構水平、磁磚裂縫，影響住的安全。
中古屋可能會因為地震關係，造成地板空間有些微落差或是肉眼看不出來的門框變形，如果地板空間落差有1公分以上，建議不要入住，因為建築物結構已經有位移的現象，會影響到日後的居住安全。
此外，阿明也提醒，中古屋的驗屋，其實是可以是在交屋之後進行，如果真的有發生嚴重的缺失，例如結構上的問題或者嚴重的大漏水，還是可以在交屋後向賣方要求賠償的，不過為了避免買賣雙方在計算日期上有認知落差，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天，保固效期最重要的就是「時間」只要在合理的時間內提出問題，還可以向前屋主或是建商提出修補措施喔！
建築安全履歷協會理事長戴雲發也曾表示，若民眾有壓低預算的需求，有些項目其實可自行檢查。例如水電設備，排水是否通順，會不會漏水和電的訊號、插座及迴路等是否正常。另外像是基本的設備例如門窗、衛浴、廚具，也要檢查有無損壞。戴雲發提醒，除非有嚴重損壞或瑕疵，一般民眾自行驗屋能做的項目仍舊有限。
資料來源引用:https://reurl.cc/bGW9pM
