2022年4月23日
新屋交屋糾紛頻傳,不只是費用問題,根據瑪成科技驗屋統計,近年驗收交屋前三名瑕疵為「漏水」、「水管口錯位」及「接電相序接反」,其中漏水問題比率高達2~3成最嚴重,瑪成驗屋建議,無論是新成屋、中古屋還是透天厝、豪宅、廠房,消費者可從4大關鍵點挑選優質的驗屋師,藉助科技儀器為房子做健檢,讓房屋瑕疵無所遁形,還能出具完整驗屋報告與建商溝通爭取權益,大大降低糾紛風險及修繕的損失。
瑪成科技驗屋發現近年驗屋漏水機率高,並提醒透天厝及中古屋勿淪為住宅孤兒。(圖/瑪成科技驗屋提供)
驗屋師吳苡帆表示,曾在宜蘭驗屋發現電路相序接反,建商馬上請水電技工處理,該技工輕忽,「要拆電線竟未關閉總電源,直接打開插座,線拆掉一接電就爆炸。」事後屋主十分慶幸先抓出瑕疵,否則入住後,萬一發生意外,恐怕釀成災害及財物損失。
至於最常出現的漏水問題,吳苡帆分享,有一次他們在台中北屯檢測5層樓透天厝,頂樓做積水檢測,才開始放水,1樓客廳就變成池塘,原因竟是建商少做一條排水管。另外還有一次新北市一批建案驗屋,檢驗3間房屋竟有2間漏水,1間漏配熱水管。建商主任坦承「便宜行事」,只找一位水電行朋友「以肉眼檢測」,認為沒問題,直到他們用儀器偵測,才真的抓出問題。
「現在幾乎平均檢驗10間房屋就有2、3間驗出漏水」,吳苡帆指出,5、6年前驗屋很少驗出漏水問題,現在增加的情況原因可能是全台缺工缺料、營造偷工減料導致。最常見的漏水問題,包括窗角、樑柱及牆面轉角處常因灌漿不良或填縫不實產生裂縫,時間久了容易造成漏水,但透過熱像儀的檢測就可以快速、精準找出這些容易被肉眼忽略的地方。
民眾購買預售屋通常可透過群體力量,要求建商處理施工瑕疵,但是一般透天厝及中古屋購屋人相對勢單力薄,尤其透天厝通常為獨立戶,形同「住宅孤兒」,只能靠一己之力爭取權益,若遇上無良的建商,官司訴訟耗時費力,因此若有專業驗屋公司能協助買屋交屋偽房屋品質把關,能花小錢省大錢。
如何挑選好的驗屋師?吳苡帆建議可從4大關鍵點判斷專業性,首先須具備工程相關背景;其次使用儀器專業度,有些公司從大陸網購平台購買器材,但大陸工法及數據跟台灣的不相符,檢測明顯出現落差;第三,驗屋師是否不斷精進、接受培訓,甚至進修土木及相關法規學分,才能與建商良好對話;最後就是驗屋師資歷與經驗,檢測的儀器僅是輔具,重要的是驗屋師的資歷與經驗,近年坊間冒出不少1、2年出師的驗屋師,缺乏實務經驗,檢驗房屋恐不精確。
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